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2.穩定而且可預測的現金流量
軍公教從開始工作的那一天，他(她)的每月薪資及未來的退休金幾乎是可以準確預測的到的。基層公務員幹30年，沒有意外，大概很難升過10職等，軍官大概就是幹到上校後退下來，老師沒當行政職的話，幹到退休，就是7萬左右。每隔兩年，大概會升等調個一、二千塊，隨著通膨或社會薪資成長，政府有可能不定期會全面調薪。這樣乍聽之下好像也沒什麼，可是最令人豔羨的卻是退休後的月退俸，大部分人都可以領到接近他退休前的每月薪資水準，少部分人甚至可以領到超過他退休前的薪資，更美好的是月退俸會跟著政府調薪而調整。如果你25歲成為公務員，幹30年在55歲退休，活到75歲，這樣一輩子可能領到50年的薪水。再加上購屋有低利貸款(大概低於一般水準0.5~1%)、子女就學學費的補助、醫療保險及國民消費卡等。如果把這些現金流量用貼現的概念和社會同級職位的薪資比較，有人估算至少多出15~25%。
用這個概念看，其實軍公教人員是最有資格仿照『遇見自動千萬富翁』理財法的一群。我認識一個父執輩的朋友-陳生生，他和太太都退休了，一個原先是在中央政府機關，另一位是老師。他們早年公務生涯其實也很清苦，理財也保守，只買房子跟做定存。省吃儉用1985年在三張犁買了第一棟公寓，後來想在退休後居住環境好一點，所以SARS那年(2002)在內湖又買了一棟公寓。台灣投資房地產近30年來有兩個起漲點，第一個是1983~1987年，最好的投資地區是那時的三張犁(還沒開發的東區前身)，第二個最好時期是在2001~2003年，台灣歷經20年來經濟的低點，那時的內湖或板橋，後來因為生活環境及城市改造的因素，上漲幅度至少都是翻兩番的。這位陳先生沒中過愛國獎券或樂透，可是因為房地產都是在低點時買進增值最快的地段，光是兩棟公寓的價值至少值5000萬，他們夫妻倆每月的月退俸大概就有15萬左右，加上三張犁那間公寓租金收入4萬5左右，每個月收入接近20萬，再加上數目不詳的定存，難怪在退休後還可以支應一對子女出國的留學費用。
註：『遇見自動千萬富翁』理財法
http://www.wretch.cc/blog/eddie0306&article_id=7068594
軍公教從開始工作的那一天，他(她)的每月薪資及未來的退休金幾乎是可以準確預測的到的。基層公務員幹30年，沒有意外，大概很難升過10職等，軍官大概就是幹到上校後退下來，老師沒當行政職的話，幹到退休，就是7萬左右。每隔兩年，大概會升等調個一、二千塊，隨著通膨或社會薪資成長，政府有可能不定期會全面調薪。這樣乍聽之下好像也沒什麼，可是最令人豔羨的卻是退休後的月退俸，大部分人都可以領到接近他退休前的每月薪資水準，少部分人甚至可以領到超過他退休前的薪資，更美好的是月退俸會跟著政府調薪而調整。如果你25歲成為公務員，幹30年在55歲退休，活到75歲，這樣一輩子可能領到50年的薪水。再加上購屋有低利貸款(大概低於一般水準0.5~1%)、子女就學學費的補助、醫療保險及國民消費卡等。如果把這些現金流量用貼現的概念和社會同級職位的薪資比較，有人估算至少多出15~25%。
用這個概念看，其實軍公教人員是最有資格仿照『遇見自動千萬富翁』理財法的一群。我認識一個父執輩的朋友-陳生生，他和太太都退休了，一個原先是在中央政府機關，另一位是老師。他們早年公務生涯其實也很清苦，理財也保守，只買房子跟做定存。省吃儉用1985年在三張犁買了第一棟公寓，後來想在退休後居住環境好一點，所以SARS那年(2002)在內湖又買了一棟公寓。台灣投資房地產近30年來有兩個起漲點，第一個是1983~1987年，最好的投資地區是那時的三張犁(還沒開發的東區前身)，第二個最好時期是在2001~2003年，台灣歷經20年來經濟的低點，那時的內湖或板橋，後來因為生活環境及城市改造的因素，上漲幅度至少都是翻兩番的。這位陳先生沒中過愛國獎券或樂透，可是因為房地產都是在低點時買進增值最快的地段，光是兩棟公寓的價值至少值5000萬，他們夫妻倆每月的月退俸大概就有15萬左右，加上三張犁那間公寓租金收入4萬5左右，每個月收入接近20萬，再加上數目不詳的定存，難怪在退休後還可以支應一對子女出國的留學費用。
註：『遇見自動千萬富翁』理財法
http://www.wretch.cc/blog/eddie0306&article_id=7068594
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